Im Immobilienbereich tauchen viele Fachbegriffe auf, die für Käufer und Verkäufer nicht immer sofort verständlich sind. In unserem Lexikon finden Sie die wichtigsten Begriffe klar und einfach erklärt – damit Sie bestens informiert sind.

Wichtige Begriffe

Exposé
Eine detaillierte Objektbeschreibung, die alle relevanten Informationen zur Immobilie enthält: Lage, Größe, Ausstattung, Fotos und Kaufpreis. Das Exposé dient als Grundlage für die Entscheidung, ob eine Immobilie besichtigt werden soll.

Grundbuch
Öffentliches Register, in dem alle Grundstücke und Eigentumsverhältnisse festgehalten sind. Hier werden auch Rechte wie Hypotheken, Wegerechte oder Dienstbarkeiten eingetragen.

Notarielle Beurkundung
In Deutschland und Österreich ist ein Immobilienkauf erst nach der Beurkundung durch einen Notar rechtsgültig. Der Notar stellt sicher, dass alle rechtlichen Vorgaben eingehalten werden und beide Parteien geschützt sind.

Maklerprovision
Vergütung für die Leistung des Immobilienmaklers. Die Höhe und Aufteilung zwischen Käufer und Verkäufer sind gesetzlich geregelt (z. B. in Deutschland nach der Maklerrechtsreform 2020).

Energieausweis
Pflichtdokument beim Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie. Er gibt Auskunft über den energetischen Zustand des Gebäudes und informiert Käufer/Mieter über den Energieverbrauch.

Finanzierungsbestätigung
Ein Nachweis der Bank, dass der Käufer die Immobilie zu den vereinbarten Konditionen finanzieren kann. Oft Voraussetzung, bevor ein Notartermin vereinbart wird.

Typische Abläufe beim Immobilienkauf und -verkauf

  1. Wertermittlung – Der Marktwert der Immobilie wird ermittelt (Lage, Zustand, Größe, Vergleichsobjekte).

  2. Vermarktung – Erstellung des Exposés, Inserate, Besichtigungen.

  3. Kaufinteresse – Käufer zeigt ernsthaftes Interesse und legt eine Finanzierungsbestätigung vor.

  4. Kaufvertrag – Entwurf durch den Notar, Prüfung durch beide Parteien.

  5. Beurkundung – Notarielle Unterzeichnung des Kaufvertrages.

  6. Grundbucheintrag – Eigentumsübertragung auf den Käufer nach Zahlung des Kaufpreises.

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